Как уберечься от риелторов-мошенников при сделках с недвижимостью

03.03.2017 в категории Недвижимость, Статьи
недвижимость

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с риском, ведь на кону — большие деньги, которые, естественно, не хочется потерять. Аферисты весьма изобретательны, поэтому существует множество схем, к которым прибегают недобросовестные риелторы. Сегодня мы расскажем вам о том, на что стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников и как минимизировать риски при купле-продаже недвижимости.

Как не стать доверчивым Буратино


 Зачастую махинации с квартирами совершаются по поддельным документам, а основным фактором, играющим на руку «черным маклерам», является юридическая безграмотность потенциального участника сделки. Поэтому, прежде чем подписывать какие-либо документы и давать залог, вам обязательно нужно обратиться за помощью к экспертам: нотариусу, юристу. При этом для проведения экспертизы документов и анализа условий сделки не стоит обращаться к специалистам, которых порекомендует вам риелтор. Важно, чтобы эксперт был независимым.

Осведомлен-значит вооружен


 Перед сделкой очень важно проверить историю объекта, не забывая об осторожности и бдительности ни на секунду. Через органы Росреестра вы можете узнать, какое количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. Если сразу несколько — это очень тревожный знак. Кроме того, важно получить достоверную информацию о прописанных людях. Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, сделка с недвижимостью возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Изучите квитанции по коммунальным платежам, узнайте, нет ли задолженности. Не лишним будет пообщаться с соседями, распросить их о предыдущих жильцах. Одним из важных моментов является проверка дееспособности продавца. Попросите предоставить вам справку из психоневрологического или наркологического диспансера о том, что данное лицо не состоит на учете. Вы ведь не хотите, чтобы заключенная сделка была оспорена в судебном порядке?

Никакой спешки


 Большинство квартирных аферистов настаивают на срочном заключении сделки, в качестве причины называя нахождение в другой стране либо предстоящий внезапный переезд. При этом недвижимость предлагается по цене явно ниже рыночной. Обязательным условием продажи в таком случае является перечисление вами аванса до оформления документов. Подобные «выгодные» варианты должны вас насторожить, ведь давно известно о том, где находится бесплатный сыр. Возьмите тайм-аут, сообщив продавцу, что хотите перепроверить информацию и посоветоваться со специалистами. Если вас начнут уговаривать и торопить – не раздумывая отказывайтесь от квартиры.

Заплати налоги и спи спокойно


 Часто, чтобы снизить расходы на уплату налогов, продавец предлагает указывать в договоре заниженную стоимость сделки. Не стоит соглашаться на подобную уловку, так как в случае
признания сделки недействительной вы не сможете доказать, что заплатили большую сумму.

Кроме того, продавцы-аферисты могут предложить вам минимизировать налоговые отчисления путем оформления сделки дарения, а не купли-продажи. Но и в этом случае, если продавец захочет аннулировать договор, вы не сможете вернуть свои истинные затраты, а получите лишь оценочную стоимость жилья.

Хотим вам также напомнить, что ни в коем случае нельзя передавать свои документы в чужие руки. Всегда присутствуйте лично при подписании документов, а еще лучше — берите с собой на заключение сделки свидетелей. Этот же совет актуален и при передаче денег. Лучше делать это в присутствии нотариуса, а не будучи один на один с продавцом.

Надеемся, что наши советы помогут вам заранее просчитать всевозможные риски и уберечься от неудач. Мы хотели бы облегчить вам поиск добросовестных риелторских контор, имеющих положительную репутацию, поэтому подготовили для вас список агентств недвижимости в Ялте, которым, на наш профессиональный взгляд, можно доверять.

Их надежность проверена годами, все они совершили не один десяток удачных законных сделок:

  • Магазин недвижимости

  • Второй дом

  • Остров

  • Мегаполис Ялта

  • Крымская Ривьера

  • Аврора

  • Миель

  • Ялта-сити

  • Недвижимость Крыма

  • Любимый город

  • Еstate Уalta

  • Мега Ялта

  • Метрград

  • Партнер Ялта

  • Авеню

  • Indigo

  • Yaltabest

  • Агентство Статус

  • Агентство Royal-Rent

  • Каталог Крымской недвижимости

  • Агентство недвижимости M-realty

  • Вилла Крым

  • Ялта Стар