Как правильно принять квартиру у застройщика

20.04.2020 в категории Недвижимость, Статьи

как принять квартиру у застройщика

Приемка новой квартиры — важное событие. Необходимо учесть множество деталей и нюансов.

С чего начать

Ни в коем случае не надо торопиться. Понятно, что каждому хочется как можно скорее забрать ключи и заселиться. Однако стоит потратить некоторое время (кстати, законом оно никак не ограничено, и вы можете проверять свое будущее жилище хоть с утра до вечера) на приемку объекта.

В соответствии со статьями 7 и 8 Закона о долевом строительстве, компания должна сообщить о готовности передать квартиру в письменной форме. В ближайшие 7 дней после этого вам надо подтвердить свое решение участвовать в принятии, а затем в течение 2 месяцев следует приехать на объект с этой целью.

Подготовьте инструменты

Для проверки качества работ, выполненных застройщиком, не поленитесь захватить с собой следующий набор:

  • несколько листов бумаги (для проверки качества окон и пометок);
  • ручку;
  • кусок мела (для пометок на стенах или на полу);
  • недорогой и не особо нужный, но исправный электрический прибор (например, чайник, фен, бритву) либо тестер – для проверки розеток;
  • электрическую лампочку – для проверки цоколей;
  • лазерный дальномер или рулетку (для определения площади помещений);
  • уровень, отвес (для проверки ровности стен);
  • фонарик;
  • скотч;
  • свечу и зажигалку/спички (для проверки вентиляции);
  • стремянку или табуретку;
  • и, конечно, удостоверение личности и договор.

Проверка документов

Перед приездом внимательно прочитайте договор, даже если вы неоднократно делали это ранее. Обратите внимание на все нюансы, начиная от марки окон до особенностей придомовой территории. Когда вы окажетесь в квартире, нужно внимательно проверить следующие бумаги:

  • паспорта на двери и счетчики, а также гарантии на них;
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи.

Приезжать следует в утреннее или дневное время, чтобы разглядеть все детали при хорошем естественном освещении. Стоит надеть удобную одежду или захватить с собой сменную.

Входная дверь

Да-да, проверку стоит начать еще до того момента, когда вы переступите порог будущего жилища. Обратите внимание на внешний вид двери: нет ли царапин, потертостей и иных дефектов? Нормально ли работают замки, хорошо ли поворачиваются ручки? Проверьте глазок и звонок (при наличии).

Окна

Очень важно проверить всю фурнитуру. Откройте каждую створку во всех возможных положениях. Зажгите свечу и подвигайте ею вдоль стыков. Если пламя отклоняется – возможно, нарушена герметичность. Ее также можно проверить, положив между створками бумажный листок и затем закрыв их. Если получается выдернуть лист, это тоже может говорить о проблемах с герметичностью. Проверьте, нет ли на стекле и рамах царапин и других дефектов. Если они есть – пометьте, прикрепив лист бумаги с соответствующей записью на скотч (либо обведите маркером, который смывается).

Инженерные коммуникации

При помощи лампочки, любого дешевого электроприбора и/или тестера проверьте состояние вывода освещения и розеток. Удостоверьтесь, что в сети есть вода и что установлена запорная аппаратура. Проверьте, нет ли следов подтекания. Взгляните на номера счетчиков и сверьте их с паспортом. Посмотрите, стоят ли канализационные заглушки.

Для проверки вентиляции при запертой входной двери отворите одну оконную створку. Зажгите свечу и поднесите ее к люку шахты. Огонь должен отклониться в ее направлении. Однако в летний период на первом и последнем этажах иногда вентиляция слабая – это не является нарушением. Стоит учитывать, что в таких квартирах часто имеются дополнительные вентиляторы.

Отделка

Если таковая отсутствует, можно проверить только площадь помещений и ровность стен. В противном случае необходимо тщательно изучить каждую деталь. Особое внимание уделите сантехническим приборам. Проверьте, как открываются межкомнатные двери, исправно ли работают их ручки. Изучите, насколько аккуратно и надежно наклеены обои, уложена плитка. А если вы ищете надежного застройщика в Ялте, обращайтесь в нашу компанию.