Как взять ипотечный кредит на покупку квартиры

30.11.2018 в категории Недвижимость, Статьи
cover_3

 
Желание иметь свой собственный дом является одним из самых сильных и вместе с тем одним из труднодостижимых для большинства из нас, поскольку не всегда мы располагаем достаточной суммой на приобретение жилья. Однако для тех, кто не желает выбрасывать деньги на ветер (точнее, на съем чужой квартиры), есть альтернативный вариант — покупка недвижимости в ипотеку.
Сегодня мы рассмотрим процедуру получения ипотечного кредита, а также отметим основные плюсы и минусы данного вида приобретения жилья.

Основными плюсами является то, что вам нет необходимости долгие годы копить на квартиру и вы можете быть уверены в юридической чистоте данного объекта недвижимости после двойной проверки всех документов банком и страховой компанией.

Из главных минусов:

 
переплата за пользование кредитом (иногда до 100%);
дополнительные расходы (услуги нотариуса, оплата оценки квартиры, ежегодное страхование недвижимости, жизни и риска потери трудоспособности);
а также опасность взыскания банком при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей, а также требования о досрочном возврате ипотечного кредита при нарушении условий эксплуатации заложенной недвижимости или несоблюдении обязанностей по ее страхованию.

Чтобы получить кредит, вы должны соответствовать определенным критериям, которые предъявляют банки к заёмщикам по ипотеке:

 
Наличие российского гражданства (лишь несколько банков предлагают ипотеку для иностранцев).
Платежеспособность (ваши ежемесячные платежи по кредиту не превышают 40% заработной платы).
Возраст (от 21 года, при условии, что кредит должен быть полностью возвращен к моменту выхода на пенсию).
Непрерывный стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев (иногда 1 год).
Положительная кредитная история.
Подтверждение особого статуса (при получении ипотеки для молодых семей, пенсионеров или военных).

Если вы соответствуете всем перечисленным критериям, вам остается выбрать банк, собрать необходимые документы, внимательно изучить кредитный договор и оформить страховку.

Основной пакет документов для оформления ипотеки:

 
— паспорт;
— копия трудовой книжки;
— справка о доходах по форме 2-НДФЛ (из бухгалтерии на работе);
— справка с места работы по форме банка, если вы получаете доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ.

Очень тщательно изучайте все параметры кредитного договора! Это не только процентная ставка и срок погашения, а также оплата вами дополнительных услуг и комиссий (за изменение условий договора, оценку квартиры, конвертацию валюты и пр.), условия досрочного погашения кредита и расторжения договора, а также график платежей и штрафные санкции.
Учитывайте все нюансы и старайтесь заранее просчитать возможные форс-мажоры — и пускай ваше приобретение станет для вас выгодным и удачным!

Подписывайтесь на наш блог, где вас ждут всегда самые актуальные сведения из мира недвижимости.