Как заработать на курортной недвижимости?

10.12.2019 в категории Недвижимость, Статьи

жк ялтинский маяк

На курортной недвижимости зарабатывают, сдавая ее в аренду. Доходная рента за элитную недвижимость Крыма сохраняется в течение курортного сезона. Собственник может и совместить приятное с полезным. Всего лишь освободив после собственного отдыха квартиру для арендаторов.

Правила организации дела

Собственников жилой недвижимости на курорте «кормит» теплый период года. Но, на прибыльность в это время влияют действия в межсезонье. Для повышения дохода подготовку начинают как можно раньше.

Для предотвращения убытков применяют предварительное онлайн-бронирование. Ценовое предложение лучше варьировать: в августе — подороже, до и после него подешевле. На практике разница составляет 1,5 — 2 раза.

Правила выбора

Если говорить об инвестициях свободных средств, то статистика показывает ежегодное удорожание недвижимости на 5% — по стране, и на 7% — на курортах. А при покупке жилья в начале строительства, доходность за год составит не меньше 20%. Только благодаря достройке здания.

При покупке жилья для сдачи внаем важны следующие аспекты:

  • Стоимость объекта. У дорогой недвижимости пониженная арендная ликвидность. Рациональней остановиться на среднем диапазоне цен.
  • Расположение здания. Чем ближе пляжи, тем выше будущая цена аренды. Но и тем дороже сам объект. Выбирайте удаление от моря в пределах сотен — одной-двух тысяч метров. Это считается шаговой доступностью.
  • Городская инфраструктура. Для туриста важно — сколько рядом магазинов, кафе, ресторанов и увеселительных заведений.
  • Комфортность подъезда. Курортники прибывают и на собственных автомобилях. Следовательно, нужен проезд к дому и наличие автостоянки.
  • Дорогая обстановка и техника — противопоказаны. Главное требование — надежность и износостойкость.
  • Оплата ЖКУ. С отдыхающих не принято взимать такие платы. Значит, нужно это учесть при расчете арендной платы. И постараться снизить потребление электричества. Однако это нельзя делать за счет отключения кондиционирующей техники.

Соблюдение подобных несложных правил влечет экономичную эксплуатацию и повышает доходность имущества. Также действует и внимание к гостям. Но это уже другие правила.

Правила сдачи. Метод умных

Сдача внаем жилой недвижимости по прибыльности сравнима с типичными банковскими вкладами. Средние цифры по России колеблются в пределах 8-9% за год. Для курортной недвижимости Крыма — это значение выше. Плюс здесь еще возможно повышение отдачи. Например, сочетая краткосрочную аренду в теплый период с долгосрочной — на остальное время года. Одно это в состоянии наполовину увеличить доходность.

Обращайте внимание на:

  • планирование вложений не на короткий период;
  • превышение арендной прибыли над взносами по кредиту и другими затратами;
  • соответствие ремонта и обстановки классу жилища.

Возможные ошибки:

  • Обустройство жилья по личным предпочтениям.
  • Приобретение недвижимости с повышенными затратами в эксплуатации: обилие деревянной отделки, садовых и декоративных насаждений.
  • Передача управления имуществом родне или друзьям.
  • Самостоятельная сдача в долгосрочный наем. Лучше обратиться к соответствующим фирмам.

Не забывайте о главных преимуществах приобретенного жилья:

  • Близость к туристическим центрам.
  • Здоровая экология, не убитая промышленностью.
  • Чистейшие пляжи.
  • Оригинальный дизайн помещения.
  • Адекватная стоимость.

Несложная процедура встречи и проводов превращает новых клиентов в постоянных. Даже когда это не получается, привлекают тур. агентства, работающие на каждом курорте.

Владелец, который продолжает жить в другом регионе, вправе передать управление собственностью. Управляющая компания закроет любые вопросы. Поиск арендаторов, клининг и поддерживающий ремонт.

Стоимость услуг УК рассчитывает с учетом места нахождения объекта, объема работы и вложенных трудовых ресурсов. Либо — в фиксированной сумме, либо — в комиссионных (до 20%).